調査研究リポートの詳細

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タイトル	定期借家を活用した新たな居住形態に関する調査―定期借家制度及び活用事例としてのシェアハウスの分析―
発行年月	平成27年03月	判型	A4	頁数	100

概要

定期借家制度は、「良質な賃貸住宅等の供給の促進に関する特別処置法」（平成12年3月施行）に基づいて創設された制度であり、施行以来14年が経過している。定期借家によって、民間の市場で良質な賃貸住宅等が供給され、多様な賃貸住宅の選択肢が増えることが期待されたが、その普及率は３％程度(「平成24年度住宅市場動向調査報告書」)にとどまっている。 本書では、「?．定期借家制度普及の分析」で、定期借家の普及を阻害する課題を分析し、定期借家普及にむけて必要な取り組み等について提案している(?．の部分は吉田修平弁護士執筆)。 一般の賃貸住宅において定期借家の普及が進まない中、シェアハウスにおける賃貸借契約では、大多数の場合に定期借家契約とされている。シェアハウスは、あらたな居住形態として、近時注目されている。 そこで、本書「?．定期借家制度の活用事例の分析」では、シェアハウスに関する事例を分析し、何故定期借家が受け入れられているのかを分析することとした。また、とりあげたシェアハウス事業の特徴を分析するとともに、シェアハウス市場の現状と展望について述べている。 本書が、定期借家の普及の一助となり、また、シェアハウス事業に携わる方々の参考となれば幸いである。

目次

I．定期借家制度普及の分析…1 １．定期借家制度創設の背景と経緯、創設後の変遷…1 （１）定期借家権法の成立…1 （２）定期借家権法の成立に至る経緯…2 （３）その後の問題等…3 ２．定期借家制度の普及状況…4 （１）普及状況…4 （２）普及率低迷の理由…4 ３．定期借家制度の課題分析…4 （１）はじめに…4 （２）事前説明義務について…5 （３）法定中途解約…7 （４）切り替えの禁止…8 （５）賃料改定特約…8 （６）再契約についての問題点…12 ４．定期借家制度の普及に向けて…14 （１）定期借家制度の活用…14 （２）建替えを控えたアパートの活用…14 （３）便利な場所の空家の活用…15 （４）仮住まいとして、短期間で貸すには…15 （５）道路拡幅工事で明渡し前の家も貸せる…16 （６）大規模事業をスムーズに進めるために…16 （７）契約違反者、滞納、反社等への対応…16 （８）転勤で自宅を貸す場合…17 （９）再契約…17 （１０）大型の一戸建てを賃貸に…17 （１１）シェアハウスと相性が良い定期借家…18 II．定期借家制度の活用事例の分析…19 １．シェアハウスとは…20 （１）シェアハウスの定義…20 （２）シェアハウスの特徴…22 （３）シェアハウスの認知度の推移…23 （４）シェアハウスの変遷…24 （５）シェアハウスの普及の背景…27 （６）シェアハウスの市場規模推計…27 ２．シェアハウスの事例分析…28 （１）主な運営事業者…28 （２）物件事例…31 ３．シェアハウスの事業特性…51 （１）入居者の男女比…51 （２）入居者の年齢層…54 （３）入居者の就業形態…55 （４）入居動機…57 （５）募集方法…59 （６）入居審査の方法…61 （７）契約の形態および内容…64 （８）賃料その他の費用…77 （９）日常管理の手法…81 （１０）入居者トラブル・クレーム…86 （１１）退去手続および退去後の居住形態…87 ４．シェアハウスに見る定期借家制度の課題と可能性…89 （１）定期借家契約が利用される要因…89 （２）定期借家制度の課題…89 （３）定期借家制度の普及可能性…90 附) 違法な貸しルームに関する行政の対応…91 １．建築基準法に違反する貸しルーム(シェアハウスを含む)への国土交通省の対応…91 （１）違反物件の早期是正のための措置…91 （２） ｢違法貸しルーム」への改造を防止するための措置…91 ２．防火規制の合理化…91 （１）寄宿舎扱いの明確化、規制の緩和と合理化…91 （２）東京都における規制(建築安全条例)の緩和と合理化の動き…92

価格（税込）	1,202円	在庫	○

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