調査研究リポートの詳細

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タイトル 都心マンション高騰下の住宅需要者行動 - 購入者の属性・購入断念した者の選択 -
（「都心マンションの価格高騰がもたらす住宅取得行動の変化に関する調査」より）
発行年月 令和6年03月 判型 A4 頁数 78
概要 近時、価格高騰が著しい都心において、実際に都心マンションを購入した者の属性や資産状況、および購入を検討したが断念した者がとった選択等に関して調査した結果を取りまとめたのが本書である。
WEBアンケートにより、20歳～69歳までの一都三県居住者を抽出し、2023年1月から同年9月までの間に、都心9区（港、千代田、新宿、目区、中央、文京、世田谷、品川、渋谷の各区）のマンションを購入した者、購入検討中の者、購入を検討したが断念した者、断念して違う行動をとった者について調査している。
調査によると、都心９区の分譲マンションを購入した者は1.6％、検討中の者が3.3％であった。購入者には、一次取得者と思われる20歳代が約3割含まれており、30歳代を含めると約6割を占め、1億円以上の金融資産を保有する世帯が多く、購入断念層との差は所得よりも金融資産で大きな違いがみられた。
都心９区の分譲マンション購入を検討中の世帯及び断念した世帯では、都心９区以外の分譲マンションを同時に検討している割合が高く、また、賃貸でも都心が良いと言った、都心へのこだわりよりも、所有することへのこだわりが強くみられる。都心９区以外の場所としては、都内を志向している割合が高いが、埼玉県南部（概ねさいたま市を含めた東京都側）への志向性がみられる。これらの調査結果を取りまとめている。
目次 １．調査の目的と構成…1
１－１調査の目的…1
１－２調査の方法…1

２．マーケットの状況… 2
２－１不動産価格の推移… 2
（１）不動産価格指数の推移… 2
（２）新築分譲マンションの平米単価の推移 …3
２－２分譲マンション新築着工の状況 …4
２－３都心分譲マンション価格高騰の要因 …5
（１）供給側の要因 …5
１）建設資材高騰 …5
２）人件費の高騰と人手不足 …6
３）土地仕入れ価格の上昇 …7
（２）需要側の要因…8
１）住宅ローンの組みやすさ…8
２）富裕層の世帯数と純金融資産保有総額が増加傾向…9
３）海外投資家の購入 …10

３．需要サイドの購入・検討状況の調査方法…11
３－１調査の対象の設定…11
（１）調査対象者及び対象エリア…11
１）調査対象者…11
２）対象エリア…11
（２）スクリーニング調査等…12
１）スクリーニング調査の条件…12
２）回収時の割付等12
３－２アンケート設計の概要13

４．都市部マンションの価格高騰がもたらす住宅取得行動…15
４－１マーケットの状況…15
（１）都心9区の分譲マンションの購入・購入検討状況と属性…15
１）都心9区の分譲マンションの購入・購入検討状況…15
２）都心9区を含む住宅の購入・賃借意向別年齢構成…16
３）都心9区を含む住宅の購入・賃借意向と居住地…16
４）都心9区を含む住宅の購入・賃借意向別世帯年収と職業…18
４－２購入世帯、購入検討中の世帯、検討したが諦めた・違う選択肢を選んだ世帯の分析…19
（１）回答者の基本属性…19
１）性別・年齢・世帯構成…19
２）回答者及び配偶者の職業・勤務場所…21
３）回答者の年収・金融資産…23
（２）購入した・購入を検討している・していた物件の概要…24
１）購入した・検討している・していた物件の所在地…24
２）購入した・検討している・していた物件の間取り等…25
３）購入した・検討している・していた物件の価格帯…27
（３）資金調達・購入時の名義…28
（４）同時に検討した住まいの形態や場所…29
１）都心9区分譲マンション以外で同時に検討した住まいの形態…29
２）都心9区の分譲マンション以外に検討した物件の場所…30
（５）住まいの購入及び都心マンション購入の検討を行った切欠・理由…31
１）住まいを購入・購入の検討をする切欠…31
２）住まいのうち、都心マンションを購入・検討している・検討していた理由…32
（６）住まいの購入や賃借をするにあたって譲れない条件…33
（７）購入した時期、検討を始めた時期・今後の検討予定…35
１）都心9区分譲マンションを購入した時期…35
２）都心9区分譲マンション購入を検討開始した時期…35
３）購入検討中世帯における今後の検討の進め方…36
（８）都心９区分譲マンション購入をあきらめた後の戸建て・賃貸への行動 …37
１）都心9区分譲マンション購入を諦めた後の戸建て・賃貸への選択…37
２）都心9区分譲マンションを諦め賃借した・検討している者の都心9区分譲マンションへの考え方…38
３）都心9区分譲マンションを諦め戸建てや賃貸を取得・取得しようとする場合の物件の場所 …38
４）都心9区分譲マンションを諦め賃借した・検討している賃貸物件の種類…39
（９）都心9区の分譲マンション購入を諦めた理由…40
（１０）更なる住み替え意向…41
４－３高額物件取得者の状況…42
(１）販売価格帯別回答者の属性…42
（２）販売価格帯別購入物件の属性… 46
（３）販売価格帯別資金調達方法及び購入時の名義…48
（４）販売価格帯別都心9区分譲マンション以外で検討した住まいの形態…49
（５）販売価格帯別住まいの購入を検討した切欠と都心9区分譲マンションを検討した理由…50
（６）販売価格帯別都心9区分譲マンション購入後の住み替え意向…52
（７）住まいの購入や賃借をするにあたって譲れない条件…53
４－４購入・検討ステイタス類型に見る特徴…55
４－５高額物件購入者の特徴…60

５．まとめ…65

６．参考資料…67
６－１アンケート調査票（スクリーニング調査）… 67
６－２アンケート調査票（本調査）…69
価格（税込） 2,160円 在庫 ○

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